不動産コンサルティング事業
Service
「お客様が本来的に持たれている不動産に対するベストアンサーを探し続けます」
弊社は不動産会社として、透明性の高い、豊富なマーケット情報をご提供するのと共に、提携する弁護士・税理士などのライセンサーとともにお客様の為の「ONE TEAM」を作り上げます。
時には経済合理性よりも、その不動産に対する想いなどエモーショナルな部分が優先される選択もあると思います。ただ、その時でも、様々な角度から検証した他の選択肢をご提供することで、納得された上で不動産取引が実現されると考えております。
不動産コンサルティング事例
相続土地売却案件
お客様からのご要望
30年近くが経過する遺産分割協議が成立していない土地の処分
案件の背景
相続人の所在不明や代襲相続有
ハイホームでの取り組み
相続による所有権移転登記、パートナーの弁護士と家庭裁判所に 不在者財産管理人の申立・選任を行い遺産分割協議スタート。
調整は難航もパートナー弁護士起草の遺産分割協議に押印。
その後、弊社にて土地購入、地目を農業委員会者に申請し、農地から宅地へ地目変更。整地後、2区画に分筆登記し、2区画売却。
相続区分所有持分売却案件
お客様からのご要望
区分所有マンションの共有持分（1/3）相続による売却相談
案件の背景
相続人が他共有持分者と面識がなく早期売却希望
ハイホームでの取り組み
3名での共同売却もしくは相続人持分の取得の打診
相続人持分の不動産会社への売却検討
弊社にて持分購入
購入後パートナー弁護士と他の共有持分者への売却打診
共有持分での金融機関融資調整後、売却
借地権購入案件
お客様のご要望
地主による賃貸中の借地権建物購入相談
案件の背景
借地人より借地権付建物の売却による譲渡承諾調整及び適正価格算定できず
ハイホームの取り組み
路線価と借地権割合による積算評価と取引事例から譲渡承諾費用の査定
底地人さんに適正価格で売却することによる 譲渡承諾費用が掛からない事
老朽化した建物を建て替える際の承諾料が不要なことなどの経済的なメリットをご説明し金額面で合意形成
借地人建物が相続登記未登記だった為合わせて調整後 売買契約締結